163 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650853431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
70035650853431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 152 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 576 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 289 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 687 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 562 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 720 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 544 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 647 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 846 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 440 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.