161 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 2 903 $/m² · 76,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650853612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
70035650853612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 20 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 455 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 628 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 616 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 739 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 619 $ Poids 47 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 302 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-20 · 341 m · Vendu 288 000 $ (3 420 $/m²) 84,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 862 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 299 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-10 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 993 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 573 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.