157 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 239,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650853912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
70035650853912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 412 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 606 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 827 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 212 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 846 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 644 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +92 006 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 818 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 697 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 826 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 234 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 898 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +74 335 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 826 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 974 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 179 736 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 952 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 169 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 658 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 664 430 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.