159 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 336,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650862077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
70035650862077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 586 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 831 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 450 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 670 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 655 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 852 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 200 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +170 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 865 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 905 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +148 661 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 775 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 886 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +141 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 782 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 875 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 883 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 813 257 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 209 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.