2 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650864598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
70035650864598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 40 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 299 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 735 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 418 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 431 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 827 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 59 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 613 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 772 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.