23 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 73,9 m² · constr. 2021 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650868268600230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
70035650868268600230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 113 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 664 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 662 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 024 $ Poids 33 % |
| 4 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 013 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −53 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 474 965 $ Poids 19 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 511 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −876 $ | 168 545 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 495 519 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 382 923 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 595 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.