11 Rue ECOSSAIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 68,2 m² · constr. 2020 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650868504700110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
70035650868504700110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 76 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 410 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 622 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 642 481 $ Poids 32 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 843 $ Poids 12 % |
| 5 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 836 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 460 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 370 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.