3 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 111,7 m² · constr. 2021 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650869841000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
70035650869841000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 70 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 711 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 571 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 728 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 464 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 464 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 452 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 639 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 602 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 70 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 436 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 200 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 117 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.