133 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 1 722 $/m² · 224,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
70035650873207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 614 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 684 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 300 m · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 499 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 726 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 295 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 947 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 663 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 318 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 19 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 595 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 845 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 673 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 834 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 797 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 812 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 624 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 800 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 173 836 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.