11 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
70035650873640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 372 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 577 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 907 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 525 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 423 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 822 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 865 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 183 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 665 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.