6 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
70035650874005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 325 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 498 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 776 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 530 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 875 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 427 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 681 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 664 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 463 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 500 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.