8 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 189,2 m² · constr. 1972 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70035650874074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 77 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 552 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 752 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 816 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 765 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 731 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 593 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 983 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 919 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 131 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 785 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 722 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 779 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 618 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 919 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 198 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 633 078 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.