128 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 227,3 m² · constr. 1860 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
70035650874122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 707 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 270 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 759 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 628 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 928 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 797 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 678 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 783 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 803 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 747 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 694 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 175 078 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 934 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 144 989 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 986 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +92 409 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 885 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.