119 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 405,4 m² · constr. 1994 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
70035650874970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 95 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 591 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +135 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 992 570 $ Poids 26 % |
| 2 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +95 168 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 198 001 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 284 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 796 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 222 061 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.