21 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 207,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 54 500 $ +1102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650876287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
70035650876287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 389 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 819 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 539 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 862 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 746 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 303 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 575 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 622 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 926 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 145 629 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 523 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 672 266 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 831 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −673 $ | 150 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 916 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 765 $ Poids 44 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 465 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 855 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 516 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 683 162 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.