21 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 153,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650876384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
70035650876384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 553 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 6 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 388 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 680 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 671 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 63 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 590 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 647 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 904 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.