22 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 268,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650876958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
70035650876958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±98.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 791 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 703 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 530 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 441 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −62 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 936 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 178 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 530 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 684 379 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 530 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 694 307 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.