28 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 2 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650877706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
70035650877706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 822 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 401 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 656 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 174 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 777 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 500 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 484 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 703 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 563 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 546 675 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 620 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 347 235 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.