26 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 150,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650877821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
70035650877821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 533 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 87 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 548 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 454 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 678 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 607 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 62 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 596 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 532 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 642 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 750 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 327 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 455 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.