35 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 132,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650878005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
70035650878005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 459 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 63 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 462 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 429 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 542 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 694 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 648 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 206 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 460 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 490 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 477 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 483 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 481 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 382 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 627 801 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.