37 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 152,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650878047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
70035650878047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 374 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 665 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 238 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 664 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 538 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 746 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 439 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 68 053 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 478 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 461 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 358 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 691 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 421 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 728 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 760 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 209 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 493 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.