39 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 162 m² · constr. 2020 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650878169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
70035650878169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 363 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 690 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 340 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −17 141 $ | 717 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 258 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 740 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 531 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 518 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 727 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 309 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 778 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 418 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −640 $ | 70 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 161 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 709 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.