30 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650878822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
70035650878822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 823 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 417 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 787 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 518 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 606 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 581 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 657 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 180 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 562 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 734 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 199 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.