2 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 114,6 m² · constr. 2021 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650879155600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
70035650879155600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 85 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 494 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 457 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 239 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 85 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 440 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 689 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 609 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 748 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 578 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 757 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 471 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 150 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 196 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.