41 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650879323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
70035650879323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 99 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 505 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 453 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 224 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 245 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 432 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 99 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 436 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 679 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 612 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 756 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 573 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 768 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −15 830 $ | 467 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 159 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 422 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 539 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 403 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.