45 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 161,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650879548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
70035650879548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 686 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 677 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 279 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −30 853 $ | 703 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 339 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 445 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 725 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 713 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 614 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 517 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 345 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 69 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 565 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 763 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 743 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 336 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.