32 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650879810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70035650879810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 818 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 404 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 657 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 175 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 799 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 503 947 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 567 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 755 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 681 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 585 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 192 m · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 635 256 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 446 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 532 126 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.