25 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650881896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
70035650881896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 643 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 389 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 568 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 808 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 525 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 653 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 58 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 497 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 603 640 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.