17 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650882075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
70035650882075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 453 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 427 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 661 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 554 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 010 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 925 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 162 006 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 261 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.