21 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650882481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
70035650882481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 583 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 442 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 569 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 976 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 749 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 448 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 61 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 944 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.