108 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 161,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650884616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
70035650884616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 216 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 567 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 773 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 184 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 516 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 969 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 798 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 664 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 502 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 901 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 892 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 119 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 613 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −63 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 635 090 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.