16 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 147,1 m² · constr. 1910 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650886144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
70035650886144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 461 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 74 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 686 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 61 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 393 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 448 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 330 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 907 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.