8 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 80,3 m² · constr. 1910 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650886681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
70035650886681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 29 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 325 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 568 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 300 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 898 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 780 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.