13 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650886848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
70035650886848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 594 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 529 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 699 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 433 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 395 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 367 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 896 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 538 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 539 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 388 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 386 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 952 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 435 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.