106 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650887329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
70035650887329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 451 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 704 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 490 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 219 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 713 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 162 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 349 111 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 826 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 926 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 364 399 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.