109 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 102,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650887955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
70035650887955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 947 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 408 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 902 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 508 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 781 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 177 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 005 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 645 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 497 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 380 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 651 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.