34 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 181 m² · constr. 1999 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650889185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
70035650889185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 82 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 144 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 600 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 541 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 330 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 705 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 252 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 715 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 577 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 404 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 646 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 326 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 693 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 867 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 128 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 567 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 605 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.