31 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650890618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
70035650890618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 621 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 606 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 547 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 742 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 493 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 482 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 747 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 912 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 393 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 535 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 413 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 924 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 711 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.