33 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650890846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
70035650890846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 653 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 781 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 565 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 946 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 956 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 947 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 391 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.