27 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650891203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
70035650891203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 566 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 580 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 515 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 414 482 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 179 568 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 444 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 868 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 250 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.