28 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650891885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
70035650891885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 377 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 699 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 170 964 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 393 451 $ Poids 41 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 491 134 $ Poids 39 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 108 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 296 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 382 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.