20 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
70035650892113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 445 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 560 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 627 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 992 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 61 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 765 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 450 964 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 336 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.