12 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 5 079 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 11 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +313.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
70035650892407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 495 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 307 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 716 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-19 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 169 279 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 389 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-20 · 695 m · Vendu 288 000 $ (3 420 $/m²) 84,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 862 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 328 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 486 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 353 797 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-10 · 695 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 526 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.