101 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 322,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650894884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
70035650894884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 314 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 721 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 981 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 802 $ Poids 27 % |
| 5 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 435 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 195 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +148 386 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 836 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +129 055 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 756 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 841 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +122 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 763 460 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 973 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 813 257 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 797 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +191 475 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 944 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.