9 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 129,7 m² · constr. 1910 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650896111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
70035650896111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 551 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 489 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 420 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 739 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 57 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 840 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 749 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 436 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 582 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 539 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.