4 Rue DOMAINES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 252,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 439 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650898295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
70035650898295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 213 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 746 058 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 961 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 463 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 671 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 482 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 682 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 703 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +70 003 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 718 310 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 173 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 147 $ Poids 27 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 146 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 184 860 $ Poids 24 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 780 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 685 252 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.