2 Rue DOMAINES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650898402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
70035650898402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 403 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 720 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 817 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 170 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 982 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 385 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 329 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 443 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 428 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 948 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 479 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 031 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 404 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 503 026 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.