32 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 102,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ +758.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650910881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
70035650910881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 241 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 452 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 308 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 556 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 147 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 196 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 84 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 98 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 442 590 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 699 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 221 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.