113 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 135,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 51 000 $ +962.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650910965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
70035650910965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 25 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 693 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 115 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 540 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +640 $ | 65 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 547 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 447 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 187 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 654 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 509 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 140 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 501 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 351 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 478 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 708 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 470 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.