24 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 174,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650920343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
70035650920343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 482 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 745 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 154 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 812 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 709 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 436 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −6 856 $ | 753 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 724 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 811 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 533 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 292 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 137 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 883 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 866 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 637 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 704 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 576 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 790 758 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.